Fortunadreef 109

Fortunadreef 109 – Utrecht

Instapklaar en energiezuinig appartement (energielabel A+++) op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een ruim zonnig balkon en een uitzonderlijk lage energierekening.

Wie op zoek is naar een comfortabel, goed onderhouden appartement in Utrecht hoeft niet verder te zoeken. Op de tweede verdieping van dit verzorgde complex uit 2009 vind je een lichte, ruim opgezette woning die direct opvalt door de grote raampartijen, de prettige indeling en de bijzonder lage energielasten. Dankzij de zonnepanelen op het complex en stadsverwarming zijn de vaste lasten bijna niks meer per maand.

Indeling:
Je betreedt het appartement via een ruime entreehal. Alle vertrekken zijn logisch bereikbaar vanuit de hal, zonder onnodige doorgangen of verloren ruimte.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra kastruimte, en heeft een rustig uitzicht op het groen aan de voorkant van het complex. De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar, nu in gebruik als thuiskantoor, maar even geschikt als logeerkamer of kinderkamer.
Centraal in de woning ligt de badkamer, strak betegeld in een tijdloos zwart-wit kleurenschema. De ruime inloopdouche met glazen wanden, de wastafel en de hoge kast maken er een prettige, functionele ruimte van. Naast de badkamer bevindt zich een separate WC, en er is een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine.

De achterzijde van het appartement staat volledig in het teken van licht en ruimte. De woonkamer, met een plafondhoogte van 2,62 meter, loopt over de volle breedte van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De grote schuifpui nodigt uit om naar buiten te stappen, naar het brede balkon van ruim 13 m² op het zuiden, met een vrij en onbelemmerd uitzicht over de wijk. Gedurende de zomermaanden is het balkon een perfect verlengstuk van de woonkamer. De witte hoogglans keuken in L-opstelling is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad, zwarte metrotegels als achterwand, een inductiekookplaat, inbouwoven, afzuigkap en een Quooker-kraan.

Ligging:
Het appartement ligt in de wijk Overvecht, direct boven winkelcentrum Overkapel. De dagelijkse boodschappen doe je daarmee letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum van Utrecht en de snelwegen in de directe omgeving goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 82 m², balkon ca. 14 m²
– Bouwjaar 2008
– Energielabel A+++, uitzonderlijk lage energielasten
– Stadsverwarming via Eneco, onderhouden in 2024
– Zonnepanelen op het complex (2015), eigen gebruik
– HR++ beglazing door het gehele appartement
– Woning voorzien van screens
– Kozijnen geschilderd in 2024 door erkend schildersbedrijf
– Mechanische ventilatie, onderhouden via VvE (2020)
– Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig
– Actieve VvE (80 appartementen), maandelijkse bijdrage € 157,- inclusief reservering groot onderhoud, MJOP aanwezig t/m 2048
– Oplevering in overleg