Bergstraat 11

Stadse energie, historische charme en onverwachte rust!
Stel je voor: wakker worden in een karakteristiek herenhuisje in de Utrechtse binnenstad, de ramen open en de geluiden van de stad zachtjes op de achtergrond. Loop de deur uit en je staat binnen enkele minuten bij TivoliVredenburg, de gezellige markt op het Vredenburgplein, of wandel langs de Oudegracht met haar groene kades en terrasjes aan het water. Alles wat de stad zo geliefd maakt ligt letterlijk om de hoek, van koffiebars en boetiekjes tot musea en theaters. En toch woon je hier in een straat waar de drukte verstomt en de sfeer gemoedelijk is.
Bergstraat 11 is een charmante tussenwoning (ca. 100 m², bouwjaar omstreeks 1877), vol authentieke details en met een zeldzaam pluspunt: een besloten hofje direct achter de tuin, uitsluitend voor bewoners. Een groene, veilige en rustige plek waar kinderen spelen, buren elkaar ontmoeten en waar jij na een dag in de stad even kunt ontsnappen aan de hectiek.
________________________________________
Wat dit huis zo bijzonder maakt?
• Centrum op loopafstand: van Hoog Catharijne en het Centraal Station tot de vele restaurants, cafés en terrassen van de binnenstad.
• Vier slaapkamers: drie ruim van formaat en één wat kleinere, ideaal als werkplek of logeerkamer.
• Karakter en charme: glas-in-loodramen en een klassiek mansardedak dat reeds vernieuwd is.
• Tuin met achterom die direct toegang geeft tot een besloten hofje, een uniek rustpunt in de stad.
• Uitstekende bereikbaarheid: met de fiets of trein ben je zo in Amsterdam, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of A12.
________________________________________
Waar dit huis ligt in de stad?
Bergstraat 11 ligt in wijk C, één van de oudste en meest karaktervolle buurten van Utrecht. Smalle straatjes, historische gevels en de sfeer van een echte volkswijk geven dit gebied een unieke charme. Tegelijkertijd woon je hier letterlijk naast het Vredenburg, de singel en het Centraal Station.
In wijk C vind je een mix van creatieve ondernemers, gezellige cafés, kleine winkels en stadse voorzieningen, maar ook rustige hofjes en verborgen binnentuinen. Het is een buurt waar het dagelijks leven van de stad voelbaar is, en waar je de historie van Utrecht nog op elke straathoek terugziet.
________________________________________
Hoe het huis is ingedeeld?
Over de drie woonlagen verspreid vind je lichte kamers, originele details en een verrassend praktische indeling. Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkeuken, groot genoeg voor een lange eettafel waar je vrienden kunt ontvangen. In de woonkamer zit een opberghalletje, hier vindt je ook het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op een zomerse dag zet je de deuren open en vloeit het buitenleven vanzelf naar binnen. De begane grond is bovendien voorzien van een recent geplaatste pvc-vloer.
De eerste verdieping heeft aan de voorzijde een sfeervolle kamer met glas-in-loodramen, een plek die bijna vraagt om als werkkamer of atelier gebruikt te worden. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende walk-in, die ook kan worden ingericht als inloopkast of extra werkhoek. Op deze verdieping bevindt zich ook het toilet.
Boven, op de tweede verdieping, vind je nog twee slaapkamers. Eén ervan heeft een dakkapel waardoor er veel licht binnenvalt. De overloop is opvallend ruim en biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een vide/vliering aanwezig die zorgt voor flink wat extra opslagruimte. Hier staat tevens de cv-installatie netjes weggewerkt.
________________________________________
Bijzonderheden:
• Bouwjaar omstreeks 1877;
• Energielabel D;
• Woonoppervlakte á 100 m²;
• Een achtertuin met achterom, grenzend aan een besloten hofje;
• Nieuwe HR-combiketel (2025);
• Autoluwe straat binnen de singel;
• Oplevering in overleg;
• De woning zal worden verkocht met een ouderdoms- & asbestclausule.
________________________________________

Belangrijk om te weten:
Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.