Antonius Matthaeuslaan 47

Welkom op de Antonius Matthaeuslaan 47.

Een ruime en met liefde onderhouden jaren 30 woning van maar liefst 85 m² met grote, zonnige achtertuin in één van de leukste buurten van Utrecht: Tuinwijk.
Het populaire Tuinwijk is een groene en rustige wijk, met tegelijkertijd de reuring van de Utrechtse binnenstad, zoals de Neude, op maar vijf minuten fietsen. Echte lokale hotspots zoals Tijm coffeehouse, restaurants Het Badhuis en Bij Guusjes en natuurlijk het geliefde Griftpark zijn op steenworpafstand van de woning.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer is erg gemakkelijk, met trein- en busstation om de hoek. Ook met auto is de woning snel te bereiken.
Met verschillende parken, horeca, supermarkt en een bakkertje direct om de hoek, is het een geweldige buurt om te wonen.

INDELING VAN DE WONING:

Deze mooie jaren 30 woning combineert authentieke details met modern comfort. De originele paneeldeuren, granitovloer in de hal en de houten vloer in de rest van de gehele woning, geven het huis veel karakter. Met zorg en aandacht is er de laatste jaren veel aan de woning gedaan. Dankzij deze verzorgde afwerking en de grote tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Via de hal heb je toegang tot de lichte en zeer ruime (31 m²) woon-eetkamer. De openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Ook hier geeft de mooie houten vloer veel karakter. Vanuit de hal kun je kun doorlopen naar de nette keuken, met originele granitovloer, die beschikt over een inbouwfornuis en vaatwasser. De ruime badkamer is voorzien van een luxe inloop-regendouche en fijne dubbele wastafel. Daarnaast is de badkamer praktisch ingericht met ingebouwde kasten en aansluiting voor wasmachine en droger.

In de hal bevindt zich, naast de royale garderoberuimte, een trap naar de slaapkamers. Op de eerste verdieping is een slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon te vinden. Op de tweede verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer en is daarnaast een fijne werkruimte gecreëerd.

Zowel vanuit de keuken als de woonkamer, kun je de heerlijke achtertuin betreden. De achtertuin is verzorgd en goed onderhouden met een splinternieuwe schuur en schutting. Met de ruimte en de rust in de tuin is het bijna niet te geloven dat je middenin Utrecht zit. De tuin biedt veel groen en zon en is hierdoor een zeer geliefde plek van het huis!

Bijzonderheden:
• Tuin en balkon met zonnige, oostelijke ligging
• Originele granitovloer in hal en keuken, gerestaureerd in 2025
• Nieuwe en duurzame CV-ketel uit 2025
• Nieuwe houten kozijnen, geplaatst en geschilderd in 2024
• Zowel HR++ als HR+++ beglazing in de gehele woning
• Nieuwe schutting en schuur in 2024
• Bouwjaar: 1930
• Energielabel: D
• Oplevering kan snel in overleg
• In koopovereenkomst zullen een ouderdoms- & asbestclausule worden toegevoegd