Aldengoor 11

Ruime eengezinswoning met grote uitbreidingsmogelijkheden in een rustige woonomgeving
Aan de Aldengoor 11 in Amsterdam staat deze praktische eengezinswoning met twee woonlagen, drie slaapkamers en een tuin op het oosten met achterom. Een solide basis met volop mogelijkheden om de woning uit te bouwen of op te bouwen – ideaal voor wie ruimte zoekt of zelf wil moderniseren.

De woning bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving met winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt.

Indeling
Begane grond:

Entree met hal, toilet en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met zicht op zowel de voor- als achtertuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, die toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een ruime uitbouw, waarmee een royale woonkeuken of open leefruimte kan worden gecreëerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer in het midden. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De rechte gevels zorgen voor praktische indelingsmogelijkheden. Ook hier is er volop potentie: de woning is geschikt voor een opbouw, waarmee een extra verdieping en meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd.

Buitenruimte
De achtertuin op het oosten biedt ochtend- en middagzon en beschikt over een aangebouwde stenen berging en achterom. Dankzij de gunstige ligging van het perceel zijn uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde goed uitvoerbaar.

Belangrijkste kenmerken
Bouwjaar 1963
Gebruiksoppervlakte 107 m²
Inhoud 369 m³
Perceel 162 m²
Kunststof kozijnen met dubbel glas
CV-installatie Intergas (2016)
Energielabel C
Erfpachtcanon €142,48 per jaar, vast tot 29 februari 2036
Overstap naar eeuwigdurend erfpacht is geregeld; canon is vastgeklikt
Ouderdomsclausule van toepassing
Asbestclausule van toepassing
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing