Prins Hendrikweg 49

Prins Hendrikweg 49 Vleuten

Karakteristieke woning uit circa 1900 met een woonoppervlakte van circa 97 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een complete badkamer.
Daarnaast biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw en/of opbouw, waardoor het woonoppervlak kan worden vergroot tot circa 125 m² of meer.
Dit alles is gelegen op een opvallend ruim perceel van maar liefst 287 m².

Gelegen aan een rustige straat in het gezellige Vleuten staat deze charmante woning met verrassend veel mogelijkheden.
De woning combineert de sfeer van een karakteristiek huis met een praktische indeling en een bijzonder ruim perceel.
Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen.
Ook een groot pluspunt is de geïsoleerde en elektrisch verwarmde multifunctionele ruimte van circa 16 m² in de tuin, die momenteel wordt gebruikt als volwaardige werkruimte.
In combinatie met de naastgelegen berging van circa 13 m² biedt dit uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte.

Met een perceel van 287 m² en een diepe achtertuin zijn er daarnaast volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen of aan te passen aan je woonwensen.

Wonen

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen en ontstaat er een lichte en uitnodigende leefruimte. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de bijkeuken waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie bevinden.

Begane grond

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 11 m².
Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar de ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Daarnaast bevinden zich hier een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.

Eerste verdieping

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers.
Door de schuine kap hebben deze kamers een speelse indeling en zijn ze geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Tuin en buitenruimte

De woning beschikt over een ruim perceel van 287 m² met een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Achterin de tuin bevindt zich de eerder genoemde multifunctionele werkruimte van circa 16 m², die geïsoleerd is en elektrisch wordt verwarmd. Direct daarnaast ligt een praktische berging van circa 13 m².
Samen vormen deze ruimtes een zeer waardevolle toevoeging aan de woning.

Omgeving

De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk.
Enerzijds bevindt de woning zich vlak bij de oude dorpskernen van Vleuten, De Meern en Haarzuilens, omringd door natuur en historische omgeving.
Anderzijds ligt het moderne en internationaal georiënteerde Leidsche Rijn op korte afstand.

Voor recreatie liggen onder andere het Máximapark, de Haarrijnseplas en Kasteel de Haar dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend:

Station Vleuten ligt op loopafstand en brengt je binnen circa 10 minuten op Utrecht Centraal
Binnen 5 minuten bereik je de A2 en A12

Hier woon je dus rustig en dorps, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken:
Bouwjaar 1900
Woonoppervlakte ca. 97 m² inclusief multifunctionele werkruimte in de tuin
Perceel 287 m²
Uitbreidingsmogelijkheden tot circa 125m2+
3 slaapkamers
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Geïsoleerde en verwarmde werkruimte van ca. 16 m²
Berging van ca. 13 m²
Diepe achtertuin op het noordwesten
Energielabel D
Gratis parkeren in de straat
Oplevering in overleg

In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opnemen.

Wil je een kijkje komen nemen? maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
Bel ons op 030-2368484