Arnoldus Rotterdamstraat 18

Arnoldus Rotterdamstraat 18 Utrecht

Instapklare jaren ’30 tussenwoning van ca. 94 m² met 4 slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A

Wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning, maar dan met het comfort van nu? Dan zit je hier goed. Arnoldus Rotterdamstraat 18 is zo’n huis waar alles klopt: licht, ruimte, een strakke afwerking en een heerlijke tuin waar je tot in de avond van de zon geniet.

Deze goed onderhouden tussenwoning van ca. 94 m² combineert karakter met modern wooncomfort. Met vier (slaap)kamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A is dit een ideale woning voor wie zonder klussen wil verhuizen.

Licht, sfeer en ruimte
De woonkamer is een echte doorzonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor het hier de hele dag heel licht is. De houten vloer en de moderne afwerking zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling.

Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie.

Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl. De keuken uit 2024 is praktisch ingericht en biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
energie label a
Vier slaapkamers
Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier kamers, waardoor de woning verrassend veel ruimte biedt. Of je nu meerdere slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek wilt creëren of een hobbyruimte zoekt, hier past het allemaal.
De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en prettig licht.

De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en voorzien van alle gemakken die je nodig hebt.

Zonnige tuin op het zuidwesten
De achtertuin is een absoluut pluspunt. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Er komt veel licht binnen door de grote openslaande deuren.

De tuin is netjes aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, te eten of met vrienden te borrelen. Achterin vind je een praktische berging en er is een handige achterom aanwezig.

Energiezuinig en comfortabel
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. Ook is er bodem-, spouw- en dakisolatie aanwezig. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten, helemaal van deze tijd.

Fijne ligging in Utrecht
Deze woning ligt in een gezellige, rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat met gratis parkeren in de populaire woonwijk Zuilen.

De woning ligt op 10 minuten fietsafstand van het centrum. Verder ben je met een paar minuten bij de Vecht en de natuur rondom Zuilen. Nog dichter bij huis bevindt zich het
mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen, barbecueën in de avond of spelen in de vernieuwde speeltuin. Ook is op loopafstand station Zuilen, met een directe verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 94 m²
– Bouwjaar 1936
– Energielabel A
– Voorzien van zonnepanelen
– Vier slaapkamers
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Berging en achterom
– Instapklare afwerking
– Oplevering in overleg
– Kozijnen geverfd in 2025

Een sfeervolle, instapklare jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij het Julianapark. Dit is zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt en waar je zo in kunt.

In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.