Deze woning is aangekocht

Verlengde Hoogravenseweg 6 Utrecht

Aangekocht

Omschrijving

GEMODERNISEERDE, UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 KAMERS, TUIN MET ACHTEROM EN BERGING IN POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN

Deze sfeervolle goed onderhouden, lichte woning met zonnige tuin beschikt over een strakke afwerking, moderne CV-installatie en volledig dubbele beglazing. De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, uitbouw over de hele breedte en openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een berging en achterom. De moderne keuken is door de huidige bewoners in 2013 verplaatst naar de voorzijde van de woning. Toilet en hal op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER:
• Woonoppervlak ca.: 91 m2
• Zeer ruime woonkamer en 3 slaapkamers
• Lichte, instapklare woning (bouwjaar 1931)
• Gelegen in sfeervolle, kindvriendelijke wijk
• Gratis parkeren voor de deur

De Verlengde Hoogravenseweg is een straat in de populaire kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk jaren ’30 woningen. Op loopafstand van de woning liggen het Liesbospark met bouwspeeltuin en diverse sportverenigingen, het populaire Hamersplantsoen en De Vaartsche Rijn kade met restaurant Op Zuid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca, basisscholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden. Op 10 minuten fietsen is het hippe Rotsoord, het Ledig Erf en Station Vaartsche Rijn. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12.

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, zwevend toilet met fontein (vernieuwd in 2021). Toegang tot de woonkamer met handige vaste kast (meterkast/bergruimte). De uitgebouwde doorzon woonkamer van 11.77 x 4.13 is ruim van opzet en heeft een parketvloer (Amerikaans Eiken) en strakke wandafwerking. Het dak van de uitbouw is in 2017 volledig vernieuwd met EPDM en is toen ook extra geïsoleerd. De nette open keuken (2013) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van apparatuur (vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, keukenboiler en oven/gasfornuis). Via de in 2015 vernieuwde achterpui (HR++ glas) met openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolder. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en wasmachine aansluiting. De verdieping heeft twee slaapkamers, de ouder slaapkamer van 4.13 x 2.61 aan de voorzijde en een tweede slaapkamer van 3.73 x 2.21 aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben vaste kasten en de verdieping is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking. Het fraaie originele balken plafond maakt ook deze verdieping sfeervol.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte en opstelplaats voor de CV-ketel (2016), ruime slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel. De zolder is in 2018 verbouwd zodat er een voorzolder, een separate slaapkamer en bergruimte achter knieschotten ontstonden. Met het plaatsen van een tweede dakkapel is er gemakkelijk ruimte te maken voor een extra slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor-als achtertuin. De verzorgde, ruime achtertuin circa 8.50 x 4.50 is gelegen op het zuidoosten en heeft een berging en een achterom. Vanwege de diepte van de tuin kunt u lang van de zon genieten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 91 m2;
• Verwarming en warm water middels Atag CV-Combiketel (2016)
• Volledig dubbel glas; achterpui en badkamer hebben HR++ glas
• Dak uitbouw (EPDM) is in 2017 vernieuwd en volledige achterpui in 2015
• Nokvorsten en dakbedekking dakkapel zijn in 2020 vernieuwd
• Zolder is verbouwd in 2018
• Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2019, binnenschilderwerk grotendeels in 2021
• Meeste kozijnen van kunststof met houtnerf
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Eind 2021 worden laadpalen tegenover de woning gerealiseerd
• Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
314 m³
Perceeloppervlakte
104 m²
Bouwjaar
1931
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
In aanbouw
nee

Details

Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, ligbad, toilet
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, hr glas
Warmwater installatie
cv ketel

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-10-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Utrecht P 4295
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
38 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Verlengde Hoogravenseweg 6 Utrecht

naar Verlengde Hoogravenseweg 6 Utrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand