153 beoordelingen
Je hebt nét die uitbouw af, de keuken vernieuwd of zonnepanelen op het dak gelegd. Helemaal blij. Tot je ineens de WOZ-beschikking op de mat vindt en je woning ineens meer waard is. Een fijner huis, maar misschien minder voor je portemonnee? In deze blog vertellen we je hier meer over.
In deze blog:
- Wat de WOZ-waarde is en hoe die wordt bepaald
- Wanneer je verbouwing meetelt voor de WOZ
- Welke aanpassingen je huis duurder maken
- Wat het je kost (of juist oplevert)
- Wat je kunt doen als je het er niet mee eens bent
Wat is de WOZ-waarde?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Simpel gezegd: het is de geschatte marktwaarde van je woning, bepaald door de gemeente. Die waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt (zoals OZB en waterschapsbelasting), maar ook wat je woning ‘waard’ is voor bijvoorbeeld een hypotheek of huurprijs.
Hoe en wanneer wordt je WOZ-waarde bepaald?
De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld op basis van de situatie van je woning op 1 januari. Was je verbouwing voor die datum klaar? Dan telt die mee in de nieuwe waarde.
Welke aanpassingen aan je huis zorgen voor een hogere WOZ-waarde
Niet elke opknapbeurt telt mee. Maar bij de volgende aanpassingen is de kans groot dat je WOZ-waarde stijgt:
- Uitbouw of opbouw
Je woning wordt groter, dus ook meer waard. - Dakkapel of dakopbouw
Extra ruimte = extra waarde, zeker als het een volwaardige kamer wordt. - Nieuwe badkamer of keuken
Vooral als het om vaste, duurzame verbeteringen gaat. - Garage of schuur (nieuw of verbouwd)
Een extra gebouw of nette, bruikbare ruimte telt meestal mee. - Zonnepanelen en isolatie
Duurzame maatregelen kunnen de WOZ-waarde verhogen, vooral als ze goed zichtbaar en structureel zijn.
Goed om te weten: kleine aanpassingen zoals schilderwerk, laminaat of nieuwe meubels tellen niet mee voor de WOZ.
Is een hogere WOZ-waarde gunstig of juist nadelig?
Het eerlijke antwoord is een beetje van allebei. Je woning is meer waard geworden. Dat is gunstig als je je huis wilt verkopen of je hypotheek wilt verhogen. Maar ben je van plan nog een tijdje in je pas verbouwde woning te blijven wonen? Dan pakt het wat minder goed uit. Vaak ga je dan meer belasting betalen.
Moet je dan maar niet verbouwen?
Een verbouwing is meer dan een rekensom. Meer ruimte, meer comfort of een duurzamer huis. En ja, de WOZ-waarde stijgt misschien, maar uiteindelijk draait het niet om wat je huis waard is op papier, maar om hoe fijn het is om er te wonen.
Wat als ik het niet eens ben met de nieuwe WOZ-waarde?
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde? Dan kun je binnen zes weken bezwaar maken bij je gemeente. Vraag het taxatieverslag op, vergelijk met soortgelijke woningen. Zie je opvallende verschillen? Dan heb je mogelijk een goede reden voor bezwaar. Dit kun je eenvoudig online bij je gemeente doen.
