Orkaden 17 Utrecht

Op zoek naar een ruime woning met veel potentie? Dan is deze eengezinswoning echt iets voor u! Deze woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, ruime woonkamer, afgesloten keuken en maar liefst 5 slaapkamers!
De omgeving:
De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Lunetten op een rustig woonerf en de omgeving biedt veel mogelijkheden. Lunetten beschikt over een eigen en vernieuwd winkelcentrum, er zijn diverse basisscholen en sportverenigingen en is er een eigen gezondheids- en buurtcentrum. Daarnaast zijn er enkele bouwmarkten in de buurt gevestigd en ben je ook in enkele ogenblikken bij het winkelcentrum op ’t Goylaan.
Toch de stad in? Geen punt want binnen 15 minuten sta je met de fiets op het Ledig Erf.
Uitvalswegen in en om Utrecht zoals de Waterlinieweg, A2, A12 en A27 zijn dankzij de gunstige ligging van Lunetten goed te bereiken. Daarnaast zijn er op loopafstand bushaltes en is station Lunetten ook snel te bereiken.

De woning:
De diepe, groene voortuin zorgt samen met de schuur voor veel privacy aan de voorzijde. Daarna stap je binnen in de hal waar het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang naar de woonkamer zijn. De dichte keuken ligt aan de voorzijde, is toegankelijk vanaf de woonkamer en gemakkelijk bij de ruime woonkamer te betrekken.

De ruime achtertuin is gelegen op het westen. Aangezien er geen woningen aan de achterzijde zijn, heeft de achtertuin veel privacy met vrij uitzicht over groen en water.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers toegankelijk via de overloop Daarnaast is er een gangkast, een badkamer met tweede toilet, douchecabine, wastafel met meubel en aansluiting voor een wasmachine.

Via de (afsluitbare) trapopgang wordt de zeer royale tweede verdieping bereikt. Middels de ruime overloop zijn de vierde slaapkamer (met wastafel) en de keuken te betreden. Vanuit de keuken is de vijfde slaapkamer (met dakkapel), de douche en het derde toilet toegankelijk. Verder is er een ruime vliering en aan beide kanten zijn er veel opbergmogelijkheden.

Erfpacht:

De erfpachtcanon per 31-12-2021 is € 2.612,06 per jaar.
De woning kan gekocht worden zonder het afkopen van de erfpachtcanon, dit kunt u op een later moment doen zodat u een op een goedkopere manier de woning kan kopen.

Bijzonderheden:
- Indicatieve afkoopsom erfpacht per 31-12-2022 is € 107.977,59;
- Bouwjaar 1978;
- Cv-installatie van het merk Vaillant uit 2015;
- Perceel van 135m2 en 139m2 woonoppervlakte;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten;
- De 2e verdieping is eventueel apart te verhuren;
- Energielabel in de maak.
De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte: niet bewoond door eigenaar, meetinstructie, energiemaatschappijen , asbestclausule.