Deze woning is verkocht

Koffieweg 1 Utrecht

Verkocht

Omschrijving

Nieuwbouw zonder wachttijden? In de populaire wijk Hoge weide komt deze parel op de hoek in de verkoop! Deze ruime woning van 156m2 beschikt over 4 slaapkamers (waarvan een bijna de gehele zolder bestrijkt), 2 badkamers, een modern en slim geplande keuken en een heerlijk groene tuin. Nog niet overtuigd? De wijk Hoge weide ligt op 5 minuten fietsen van het bruisende Leidsche Rijn Centrum waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en waar het winkelaanbod steeds meer divers wordt.

De omgeving:
De wijk Leidsche Rijn is de jongste wijk van Utrecht, en de buurt Hoge Weide is dan weer een van de jongste (sub)wijken van Leidsche Rijn. De wijk is een echte familiewijk en telt diverse speelgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven. Natuurspeeltuin De Hoef ligt om de hoek en is een echte trekpleister voor jonge gezinnen in de wijk.

De bereikbaarheid is meer dan ideaal te noemen aangezien de A2 in een tunnelbak langs Hoge Weide ligt. Je begeeft je dus in enkele ogenblikken op de uitvalswegen rond Utrecht of richting Amsterdam (30 min). De tunnel zorgt ervoor dat je in de wijk niet merkt dat de snelweg zo dichtbij gelegen is. Ook de OV verbindingen zijn goed geregeld. Zo beschikt Leidsche Rijn Centrum, over een trein- en busstation en ben je ook met het OV zeer snel in het centrum van Utrecht. Wist je dat Hoge Weide dichterbij Utrecht is dan je zou denken? Je staat namelijk met circa 15 minutenfietsen naast de Dom.

De woning:
Je stapt de woning speels binnen omdat de voordeur zich aan de lange zijde van de woning bevind. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste etage en het toilet met hangcloset en fontein. De royale woonkamer met open keuken (52m2) is toegankelijk vanuit de hal of de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning.

De open keuken is afgewerkt met oog voor detail en het kookeiland is een echte eyecatcher die het zitgedeelte separeert van het eetgedeelte. De keuken is voorzien van hoogwaardige kwaliteit inbouwapparatuur en is van alle gemakken voorzien. De keuken is onder andere voorzien van een design afzuigkap, een inductiekookplaat, een warmhoud-lade, in RVS uitgevoerde kraan, een vaatwasmachine, een combi-stoomoven en ruim voldoende opbergruimte.

De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer en is recentelijk winterklaar gemaakt en is in de zomer voorzien van veel groen, waaronder een mooi centraal aanwezige vijgenboom. De tuin is voorzien van een berging voor fietsen en gereedschap en beschikt over een zij-ingang via een afsluitbare poort.

Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 erg royaal, de derde leent zich perfect voor een thuiswerkplek of babykamer. Naast de 3 slaapkamers is er een nette design badkamer die voorzien is van een grote inloopdouche, hangcloset en een dubbele wastafel met RVS kranen en bijpassend houten meubel. Daarnaast zijn de muren voorzien van beton-cire, wat zorgt voor een neutraal en tijdloos ontwerp.

Als kers op de taart is er op de tweede etage van de woning een bijzondere master bedroom van 21m2, met inloopkast, vrijstaand bad en een wastafel. Naast deze master bedroom bevindt zich op deze tweede etage ook een ruime en lichte overloop. Daarmee zou deze etage ook goed in te delen zijn in twee slaapkamers en een separate badkamer.

Domotica:
De woning is voorzien van diverse slimme opties, zoals Philips HUE verlichting op de bovenste etage, een Tado thermosstaat die ervoor zorgt dat je zelfs op afstand je huis kunt verwarmen, automatische vloerverwarming door middel van een warmteterugwinsysteem (WTW) met Nest thermosstaat in de badkamer, real-time uitlezen van de opbrengst van de zonnepanelen met de Solar Edge applicatie, en zelfs de planten in de tuin worden automatisch bewaterd wanneer het nodig is.

Duurzaamheid:
De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, beschikt over een WTW-systeem en over maar liefst 20 zonnepanelen die het afgelopen jaar goed waren voor een opbrengst van ruim 2.900 kWh.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2017;
• 156m2 woonoppervlakte op een perceel van 140m2;
• 4 slaapkamers en 2 badkamers;
• modern en strak afgewerkt;
• achtertuin van circa 50m2;
• de woning beschikt over 20 zonnepanelen;
• verwarming door middel van stadsverwarming;
• eigen parkeerplaats op een mandelig binnenterrein, de kosten hiervoor bedragen per jaar € 137,04;
• energielabel A;
• vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer eerste verdieping;
• diverse domotica aanwezig;
• de woning is voorzien van een waterontharder, waardoor er minder kalk in het water zit met alle voordelen van dien;
• oplevering in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
156 m²
Inhoud
552 m³
Perceeloppervlakte
140 m²
Bouwjaar
2017
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2017
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warmwater installatie
stadsverwarming

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2027-06-21
Index
0.35

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Catharijne F 2807
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
55 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op afgesloten terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Koffieweg 1 Utrecht

naar Koffieweg 1 Utrecht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand