Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Hofstraat 16 UTRECHT

Vraagprijs € 435.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Gelegen in de wijk Oudwijk, een toplocatie in Utrecht, ligt deze knusse en goed onderhouden 4-kamer tussenwoning uit circa 1900. Voor deze wijk heeft de woning een uitzonderlijke breedte van maar liefst 4.85m (i.p.v. 3.85m) wat met name in de woonkamer goed tot zijn recht komt. De woning beschikt over een royale woonkamer, praktische badkamer, drie slaapkamers, een dakterras en dakkapellen aan weerszijden van de woning. Is uw interesse al gewekt?

Locatie:

De historische wijk Oudwijk die omstreeks 1900 is gebouwd en gelegen is aan de oostkant van het centrum. De straat zelf is autoluw en gunstig gelegen ten opzichte van alle faciliteiten. Zo wandelt u vanuit de woning in enkele minuten naar de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat waar genoeg winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn. Ook ligt het prachtige Wilhelminapark om de hoek. De binnenstad van Utrecht is binnen een paar minuten met de fiets bereikbaar en ook Utrecht CS ligt op korte afstand.

Diverse uitvalswegen in en om Utrecht zijn goed te bereiken, evenals Amelisweerd, Rhijnauwen en de Utrechtse Heuvelrug.

De verkopers vertellen:

Wij werden verliefd op dit huis en deze plek vanwege de unieke combinatie van het stadse gevoel en de rust. We hebben ons hier meteen erg thuis gevoeld doordat het huis zo knus aanvoelt en de mensen in de buurt ons warm verwelkomd hebben. De woonkamer en keuken zijn lekker ruim en de bovenverdieping is erg efficiƫnt ingericht, waardoor we hier ook met twee kinderen fijn konden wonen. Het dakterras met uitzicht op het hofje is onze favoriete plek om even de rust en de zon op te zoeken of om lekker buiten te eten in de zomer.

Indeling:

U stapt binnen in de compacte hal waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast zijn gesitueerd. Daarnaast vindt u de royale L-vormige woonkamer die voorzien is van een houten vloer, trapkast en bergkasten aan de voorgevel.

In de aanbouw bevindt zich de keuken in een L- opstelling die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de compacte badkamer toegankelijk die voorzien is van toilet en douche.

Op de 1ste verdieping vindt u drie slaapkamers die allemaal toegankelijk zijn vanaf de overloop. De riantste slaapkamer (11m2) is voorzien van twee inbouwkasten waarvan een over een wastafel beschikt. Ook is vanuit deze slaapkamer het zonnige dakterras van maar liefst 11m2 te betreden. Vanuit het dakterras kijk je heerlijk weg over de diverse hofjes aan de achterzijde van de woning.

Verder zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde die beide extra ruimte hebben door de dakkapel. De wasmachineaansluiting en vlizotrap naar de bergvliering bevinden zich in deze kamers.

Via de vlizotrap kom je uit op de bergvliering met een nokhoogte van 1.74m waar behoorlijk wat bergruimte is. Hier hangt ook de CV.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1900
- 79m2 woonoppervlakte
- 11m2 dakterras
- Tijdens de stadrenovatie is het dak vervangen (1985)
- CV combiketel uit 2009
- Dakterras gerenoveerd in 2008 alsmede de onderliggende dakbedekking
- Wonen in oost
- Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing met uitzondering van artikel 11
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
228 m³
Perceeloppervlakte
48 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Bruto inhoud
228 m³
Perceeloppervlakte
48 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Abstede
Sectie
C
Perceel
50
Oppervlakte
48 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofstraat 16 UTRECHT

naar Hofstraat 16 UTRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand