Omschrijving
In de kindvriendelijke en groene woonwijk Lunetten ligt deze praktisch ingedeelde woning 79m2 voor- en diepe achtertuin (circa 50m2) met een royale stenen berging en een achterom. De woning ligt bijna aan het einde van een zeer rustige doodlopende straat. Het betreft hier een voormalige huurwoning die intern opgeknapt dient te worden.
De woning is gelegen in de groen opgezette wijk Lunetten met op korte afstand van winkelcentrum Lunetten voor alle dagelijkse boodschappen. Binnen een paar minuten zit je op de ring naar de A-12, A-27, A-28 of A-2.
Station Lunetten is slechts een paar minuten fietsen en ook het Centrum van Utrecht is goed te bereiken op de fiets.
In de toekomst is de woning nog uit te breiden met een uitbouw op de begane grond. Met een dakkapel op de tweede verdieping en een vaste trap ernaar toe kan ook de zolder bij het woonoppervlak betrokken worden en heb je een extra slaapkamer.
INDELING:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde met een modern blok voorzien van apparatuur. Er is nog een ruime bergkast en via een aparte hal kom je bij het toilet. Alle wanden zijn glad afgewerkt. De zonnige achtertuin (ZW) is mooi vrij gelegen aan de achterzijde met een ruime stenen berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee goede slaapkamers en de eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop is een luik aanwezig met een vlizotrap naar de tweede verdieping.
2e verdieping:
Dit is een hoge open zolder met veel bergruimte en opstelplaat cv-combiketel en de mechanische ventilatie.
Hier kan nog een prima een extra kamer worden gerealiseerd met een dakkapel en uiteraard een vaste trap.
Bijzonderheden:
*Bouwjaar circa 1984.
*Woonoppervlakte 79m² en de inhoud 329m3.
*De zolder is maar liefst 19m2 groot en niet meegerekend in het woonoppervlak.
*Verwarming en water door middel van cv-combiketel.
*De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
*De woning is voorzien van een energielabel C.
*De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).
*Notaris keuze verkoper, Hermans & Schuttevaer te Utrecht.
*Geen asbest aanwezig volgens asbestinventarisatierapport (AI KLA-2019-9057).
*Koper dient als eigenaar de woning de eerste twee jaar zelf te bewonen.
*In de koopovereenkomst worden clausules opgenomen m.b.t: de ouderdom van de woning, verkoper is niet woonachtig geweest, asbestartikel en de meetinstructie.
*De definitieve perceelgrootte dient nog te worden vastgesteld.
*De kosten voor de kadastrale meting/verificatiemeting zijn voor rekening van de koper.
*Oplevering in overleg.
(deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).
Lees de volledige omschrijving
