Aquamarijnlaan 342 Utrecht

Aquamarijnlaan 342 te Utrecht

Waanzinnige transformatie van bedrijfspand naar gave 5-kamer maisonnette met balkon van maar liefst 128m2 in de wijk Tolsteeg. Hierdoor is een onwerkelijke mix ontstaan van een hagelnieuw appartement in een industriële jas. Dit sluit naadloos aan bij de stormachtige ontwikkelingen in het naastgelegen Rotsoord. Wacht niet langer en overtuig jezelf van deze gave plek waar je je meubels naar binnen schuift en maximaal kunt genieten van de zomer.

De ligging is werkelijk ideaal in de wijk Tolsteeg. De woning ligt aan de rand van het gezellige winkelcentrum Smaragdplein. Wanneer je met de trein naar je werk gaat loop je binnen een paar minuten naar Station Vaartsche Rijn. Ook rijdt er elke 10 minuten een bus naar het Centraal station. Als je terugkomt van je werk even bijkomen op een van de terrasjes bij Rotsoord.

Kortom: een royaal, bijzonder en zeer strak afgewerkt ‘industrieel’ appartement met een speelse indeling en energielabel A.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met eerst een ruime slaapkamer, daarna de luxe badkamer met bad, aparte douche en dubbele wastafel, een separaat modern toilet, een berging met CV combiketel en aansluiting voor wasmachine en droger. En als laatste een royale slaapkamer aan de achterzijde en kastruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Dit is een lichte open ruimte met een fraaie vloer met aan de achterzijde de woonkeuken met een modern keukenblok met apparatuur en aan de voorzijde de woonkamer met een fraaie industriële pui naar het balkon op het Zuiden.

Souterrain:
Als klap op de vuurpijl is er nog een heerlijk koele slaapkamer van maar liefst 23m2 in het souterrain met aansluitend nog een hobby/kasten kamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2022, oorspronkelijk bouwjaar 1957 maar getransformeerd in dit jaar.
* Woonoppervlakte 128m2 en inhoud 427m3.
* Energielabel A.
* Alles is nieuw waaronder: de keuken, badkamer, toilet, elektra, cv-installatie, balkon met pui, stukwerk en het schilderwerk.
* Verkoper heeft appartement nooit bewoond, en de foto's zijn een impressie van een soortgelijke modelwoning.
* Notariskeuze is aan verkoper, Westerdok Notariaat in Amsterdam.
* De servicekosten bedragen circa € 179,35,- per maand, onder voorbehoud dat de splitsingsakte 100% definitief is gemaakt.
* Gevels zijn gezandstraald en het platte dak is voorzien van een fraai sedumdak.
* Voorbehoud onvoorwaardelijke toestemming verkoop.
* Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper.
* Eigen grond en oplevering in overleg.