Vorige | Volgende
Aangekocht

Zandhofsestraat 65 UTRECHT

Deze woning is aangekocht

Neem contact met ons op

Omschrijving

LICHT EN RUSTIGE TUSSENWONING IN WITTEVROUWEN MET RUIME TUIN OP HET ZUIDEN. De woning heeft 3 slaapkamers, complete badkamer, een aparte bergruimte onder de trap met wasmachine/droger en CV-ketel aansluiting, grote woonkamer (c.a. 30m2), een serre (keuken/eetkamer c.a. 20m2) met openslaande glazen schuifdeuren naar de ruime achtertuin (c.a. 28m2) op het zuiden. De woning ligt in de geliefde wijk...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1890
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

LICHT EN RUSTIGE TUSSENWONING IN WITTEVROUWEN MET RUIME TUIN OP HET ZUIDEN.

De woning heeft 3 slaapkamers, complete badkamer, een aparte bergruimte onder de trap met wasmachine/droger en CV-ketel aansluiting, grote woonkamer (c.a. 30m2), een serre (keuken/eetkamer c.a. 20m2) met openslaande glazen schuifdeuren naar de ruime achtertuin (c.a. 28m2) op het zuiden.

De woning ligt in de geliefde wijk Wittevrouwen die bekend staat om haar karakteristieke woningen met mooie gevels, de gezellige sfeer in de wijk, het Griftpark, IJssalon Roberto, diverse restaurantjes, traiteurs, het jaarlijkse wijkfeest, de kermis en ga zo maar door! Daarnaast ligt de wijk ook nog eens op nog geen 10 minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum. Door de ligging aan de oostkant van Utrecht bereik je ook snel de uitvalswegen naar de snelwegen.

Een heerlijke woning op een uitstekende, kindvriendelijk locatie!

INDELINGEN
Begane grond
Achter de fraaie voordeur tref je de entree met meterkast en moderne toiletruimte (2011) met hangend toilet en fonteintje. Heerlijk ruime woonkamer, serre met moderne open keuken (2010) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Bosch 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, Bosch stoom/combi-oven, koel-vrieskast en vaatwasser. Eer is een kookisland en een provisiekast met veel opbergruimte. De serre (keuken/eetkamer) heeft ondervloer vervarming onder de natuurstenen vloer.

De 7+ meter diepe design tuin ligt op het zuiden, met verschillende fruit bomen (abricot, zwarte bes & vijgen) en een stuk kunstgras dat heel makkelijk op te ruimen is.

Openslaande schuifdeuren in de serre zorgen ervoor dat je maximaal van de tuin kunt genieten. Als het te koud is of als het regent kan je nog de tuin, licht en buitensfeer genieten van binnen de serre.

De trap bevindt door een schuifdeur naast de woonkamer. Onder de trap is een garderobe/opbergruimte met wasmachine/droger aansluitingen, een wastafel, jas rekken & CV ketel.

1ste Verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop (met een bureauplek in de hoek), klein voorslaapkamer, een badkamer met een antiek gietijzeren bad, een douche, wastafel en radiator. Er ligt en 2e hangend toilet naast de badkamer, en een achterslaapkamer met dakkapel raam (en de oud kamer en suite schuifdeuren).

2de Verdieping
De lichte zolder is een grote en hoog (nokhoogte 3m) open ruimte met veel verbouwing opties. Er is nu een wastafelmeubel met koud/warm wateraansluitingen (dus het is al klaar voor een tweede badkamer als het nodig is).

Diverse afmetingen: (c.a. maten):
Begane grond:
Woonkamer: 8,9 m. x 3,3 m.
Keuken/Serre: 5 m x 4,3 m
Tuin: 7 m x 4,5 m.

1e verdieping:
Slaapkamer voorzijde: 3,6 m x 1,8 m
Slaapkamer achterzijde: 3,9 m x 2,5 m
Werk/bureauhoek: 1,7 m x 1,7 m
Badkamer: 3,6 x 2,4 m

2e verdieping/zolder:
zolder: 8,9 m x 4.4 m (nokhoogte 3,00 m.)

Bijzonderheden:
• Vervarming middels Bosch HR CV combi-ketel (2007) (jaarlijkse onderhoud contract eneco)
• BG gerenoveerde in 2009, inclusief fundatie hout, vloer, plafond isolatie, gas & water & rioleering pijpen, electra met nieuwe groepenkast en aardlekschakelaar, trappen, WC en serre (keuken in 2010 gerenoveerd)
• Oud ramen aan de voorkant met glas in lood
• Informeel energielabel i.v.m. dakisolatiewerk = C (zie NUON rapport)
• BG voorzien van glad gestukte wanden en plafonds (oud decoratief pleister plafond in de voorruimte blijft nog)
• Moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur
• De tuin is voorzien van een buitenkraan
• Parkeren is mogelijk aan weerszijden van de Zandhofsestraat en in de omliggende straten, middels een parkeervergunning.
• Voegwerk op de voorkant (2011)
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2015
• Dakisolatie in 2015 geplaatsd & 4 velux dakrammen
• de velux ramen in de zolder & 1st verdieping en in de serre is voorzien van isolatieglas (serre – 4 laag glas)

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
119 m²
Bruto inhoud
420 m³
Perceeloppervlakte
99 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Abstede
Sectie
B
Perceel
2808
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 4.30 x 7.30 m
Oppervlakte
31 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren

Foto's

Kaart Zandhofsestraat 65 UTRECHT

naar Zandhofsestraat 65 UTRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand