Vorige | Volgende
Verkocht

Esdoornstraat 35 UTRECHT

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

Omschrijving

Zoek je een karakteristieke en lichte hoekwoning (99m2) met achtertuin en dakterras, dicht op het centrum van Utrecht? De huidige eigenaren van Esdoornstraat 35 nemen na 23 jaar afscheid van deze ideaal in de stad gelegen sfeerwoning waar zij met veel liefde hebben gewoond en hun eigen groene paradijs hebben gecreëerd. Wil jij een woonkamer met een 3.20 hoog balkenplafond en zijraam voor extra...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Zoek je een karakteristieke en lichte hoekwoning (99m2) met achtertuin en dakterras, dicht op het centrum van Utrecht? De huidige eigenaren van Esdoornstraat 35 nemen na 23 jaar afscheid van deze ideaal in de stad gelegen sfeerwoning waar zij met veel liefde hebben gewoond en hun eigen groene paradijs hebben gecreëerd. Wil jij een woonkamer met een 3.20 hoog balkenplafond en zijraam voor extra lichtinval en uitzicht, een bijzonder ruime slaapkamer op de eerste verdieping, en dan ook nog je eigen 'uitkijktoren' op de tweede verdieping? Kom dan kijken!

Buurt en omgeving: de woning ligt in de opkomende 2e Daalsebuurt op de hoek van Esdoornstraat en Violenstraat. Heerlijk rustig wonen op maar 5 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Ook Utrecht CS is goed aan te lopen en op korte fietsafstand. Winkels voor dagelijkse boodschappen, diverse toko's en horeca op loopafstand om de hoek.

Wat heeft de woning nog meer te bieden? Een karakteristieke oude plavuizen vloer beneden, op de 1e en 2e verdieping twee bijzondere houten vloeren, een moderne keuken en badkamer, energielabel C, een achterom voor de fiets, en bovenal veel sfeer…

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de hoge en lichte woonkamer met charmante schuine hoeken, balkenplafond, hoge ramen en extra lichtinval door het zijraam. De huidige bewoners gebruiken achterom als hoofdingang, en ook bij bezichtiging kan je daar aanbellen. Achter de woonkamer ligt de dichte keuken met vrolijk en modern keukenblok voorzien van alle apparatuur. Achter de keuken is het moderne toilet met bergruimte en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken kom je in de achtertuin met achterom en fietsenberging, mooie vaste planten en veel privacy.

Eerste verdieping:
De 1e verdieping is een strakke open ruimte met visgraat eikenhouten vloer en een praktisch kledingrek, moderne badkamer met douche, vaste wastafel en daglicht. Het is goed mogelijk de oorspronkelijke
twee-kamerindeling op deze verdieping te herstellen. Er is een deur naar het dakterras met stevig stalen balustrade en een pergola. De dakbedekking is juist vernieuwd zodat daarop nieuwe terrastegels of vlonders gelegd kunnen worden naar eigen smaak.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap naar de 2e verdieping kom je in een andere wereld, je eigen uitkijkpost met aan twee kanten wijds uitzicht, fraaie vloer, balkenstructuur, oud-eiken traphek en art-deco radiator. De ideale plek om je helemaal terug te trekken. Nu is het in gebruik als werkplek en hobbyruimte, maar deze verdieping kan ook als een ruime (eventueel dubbele) slaapkamer worden ingericht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1913, in uitstekende staat van onderhoud
• Woonoppervlakte 99m2 en inhoud 409m3
• Twee onderhoudsvrije dakkapellen in 2014
• Dakbedekkingen en zink vernieuwd in 2017
• Hout en schilderwerk vernieuwd in 2017
• De woning is goed geïsoleerd energielabel C
• Warm water en verwarming via cv-combiketel
• Geluidsisolatie naar de buren op de begane grond (i.v.m. vleugel in huis)
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

(deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Bruto inhoud
409 m³
Perceeloppervlakte
70 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lauwerecht
Sectie
B
Perceel
1649
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 2.20 x 6.20 m
Oppervlakte
14 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Esdoornstraat 35 UTRECHT

naar Esdoornstraat 35 UTRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand